2 Rue de l'Espérance, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Espérance, affiche un prix moyen de 5 784 €/m², supérieur de 15.82 % à celui du n°4 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Espérance, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Pommaries à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 3 parkings - 191 m² au sol - Chauffage individuel - murs en pierre - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0398 - Feuille 011ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montremont à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 332 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 958 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 455 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 384 mètres
Ventes au 2 Rue de l'Espérance
Une vente a été recensée au 2 Rue de l'Espérance. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Espérance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Espérance, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Espérance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Espérance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Espérance dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Espérance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Espérance, le prix moyen des appartements s'établit à 5 189 €/m². Avec un prix moyen de 5 784 €/m², le 2 Rue de l'Espérance se situe 11.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Espérance par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Espérance se situe 5.95 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 31.84 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Espérance à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Espérance est de 20.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.74 € à 25.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.12 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
