8 Rue de la Louvatière, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Louvatière, affiche un prix moyen de 2 971 €/m², inférieur de 2.69 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 60 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Louvatière, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Le Jourdil-Beauregard à dominante résidentielle.
6 niveaux - 60 logements - 990 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 093APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Renoir à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 752 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 979 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 906 mètres
- - Ecole primaire publique Renoir Cran-Gevrier ANNECY à 278 mètres
Ventes au 8 Rue de la Louvatière
Une vente a été recensée au 8 Rue de la Louvatière. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Louvatière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Louvatière, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Louvatière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Louvatière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Louvatière dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Louvatière par rapport à la voie
Sur Rue de la Louvatière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 126 €/m². Avec un prix moyen de 2 971 €/m², le 8 Rue de la Louvatière se situe 4.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Louvatière par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Louvatière se situe 45.58 % en dessous de la moyenne de Annecy et 32.28 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Louvatière à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Louvatière est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.19 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
