11 Rue de la Vallée, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de la Vallée, affiche un prix moyen de 4 790 €/m², identique à celui du n°13 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de la Vallée, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Seynod-Zone d'Activités à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 5 parkings - 237 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 268AM, - Parcelle n°0031 - Feuille 268AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combes à 354 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 694 mètres
- - Collège Le Semnoz à 694 mètres
- - Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS à 311 mètres
- - Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY à 739 mètres
Ventes au 11 Rue de la Vallée
Une vente a été recensée au 11 Rue de la Vallée. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Vallée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Vallée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de la Vallée dans son marché local
Prix du 11 Rue de la Vallée par rapport à la voie
Sur Rue de la Vallée, le prix moyen des appartements s'établit à 4 790 €/m². Avec un prix moyen de 4 790 €/m², le 11 Rue de la Vallée se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de la Vallée par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de la Vallée se situe 12.25 % en dessous de la moyenne de Annecy et 9.19 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de la Vallée à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de la Vallée est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.43 € à 22.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
