11 Rue de Rumilly, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Rumilly, affiche un prix moyen de 5 021 €/m², supérieur de 1.19 % à celui du n°9 mais inférieur de 15.3 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 93 logements et 4 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 47 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Rumilly, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 93 logements - 4 locaux - 110 parkings - 2742 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alery B. De France à 121 mètres
- - Annecy à 357 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 521 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 899 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 362 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 244 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 218 mètres
Ventes au 11 Rue de Rumilly
Les 3 ventes au 11 Rue de Rumilly donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Rumilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Rumilly, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Rumilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Rumilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Rumilly dans son marché local
Prix du 11 Rue de Rumilly par rapport à la voie
Sur Rue de Rumilly, le prix moyen des appartements s'établit à 5 121 €/m². Avec un prix moyen de 5 021 €/m², le 11 Rue de Rumilly se situe 1.95 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Rumilly par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Rumilly se situe 8.02 % en dessous de la moyenne de Annecy et 2.14 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Rumilly à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Rumilly est de 20.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.39 € à 24.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.67 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 251 050 € au 11 Rue de Rumilly à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 553 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 276 € en assurant vous-même les visites, ou 3 138 € si le professionnel les prend en charge.
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