11 Rue de Vénétie, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Vénétie, affiche un prix moyen de 8 146 €/m², supérieur de 7.82 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Vénétie, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Pommaries à dominante résidentielle.
6 niveaux - 54 logements - 65 parkings - 1061 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0626 - Feuille 011ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre D'avril à 237 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 347 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 212 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 171 mètres
Ventes au 11 Rue de Vénétie
Les 5 ventes au 11 Rue de Vénétie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Vénétie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Vénétie, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Vénétie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Vénétie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Vénétie dans son marché local
Prix du 11 Rue de Vénétie par rapport à la voie
Sur Rue de Vénétie, le prix moyen des appartements s'établit à 7 286 €/m². Avec un prix moyen de 8 146 €/m², le 11 Rue de Vénétie se situe 11.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Vénétie par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Vénétie se situe 49.85 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 85.98 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Vénétie à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Vénétie est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.49 € à 25.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
