3 Rue de Vénétie, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Vénétie, affiche un prix moyen de 7 476 €/m², inférieur de 1.35 % à celui du n°5 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Vénétie, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Pommaries à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 20 logements - 7 locaux - 80 parkings - 366 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0626 - Feuille 011ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre D'avril à 186 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 398 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 264 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 241 mètres
Ventes au 3 Rue de Vénétie
Une vente a été recensée au 3 Rue de Vénétie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Vénétie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Vénétie, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Vénétie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Vénétie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Vénétie dans son marché local
Prix du 3 Rue de Vénétie par rapport à la voie
Sur Rue de Vénétie, le prix moyen des appartements s'établit à 7 286 €/m². Avec un prix moyen de 7 476 €/m², le 3 Rue de Vénétie se situe 2.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Vénétie par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Vénétie se situe 37.53 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 70.68 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Vénétie à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Vénétie est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.11 € à 26.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
