2 bis Rue des Alpins, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Alpins, affiche un prix moyen de 5 510 €/m², inférieur de 1.38 % à celui du n°2 ter et de n°2.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des Alpins, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Galbert à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 20 logements - 1 local - 23 parkings - 696 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alpins à 55 mètres
- - Annecy à 878 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 607 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 485 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 409 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 415 mètres
Ventes au 2 bis Rue des Alpins
Les 2 ventes au 2 bis Rue des Alpins donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Alpins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des Alpins, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Alpins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Alpins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Alpins dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Alpins par rapport à la voie
Sur Rue des Alpins, le prix moyen des appartements s'établit à 5 110 €/m². Avec un prix moyen de 5 510 €/m², le 2 bis Rue des Alpins se situe 7.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Alpins par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des Alpins se situe 0.93 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 25.6 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des Alpins à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des Alpins est de 20.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.29 € à 24.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.46 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
