2 Rue des Alpins, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Alpins, affiche un prix moyen de 5 634 €/m², inférieur de 4.2 % à celui du n°1 mais supérieur de 2.25 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Alpins, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Galbert à dominante résidentielle.
6 niveaux - 31 logements - 560 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alpins à 25 mètres
- - Annecy à 888 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 628 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 512 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 387 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 403 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Alpins
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Alpins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Alpins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Alpins, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Alpins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Alpins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Alpins dans son marché local
Prix du 2 Rue des Alpins par rapport à la voie
Sur Rue des Alpins, le prix moyen des appartements s'établit à 5 110 €/m². Avec un prix moyen de 5 634 €/m², le 2 Rue des Alpins se situe 10.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Alpins par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Alpins se situe 3.21 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 28.42 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Alpins à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Alpins est de 20.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.87 € à 24.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.28 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
