49 Rue des Alpins, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 49 Rue des Alpins, affiche un prix moyen de 4 385 €/m², inférieur de 0.75 % à celui du n°54 mais supérieur de 3.06 % à celui du n°52.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 54 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 49 Rue des Alpins, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Genève à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 54 logements - 1 local - 44 parkings - 740 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Geneve Vernet à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 953 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 628 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 698 mètres
- - Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY à 365 mètres
Ventes au 49 Rue des Alpins
Les 3 ventes au 49 Rue des Alpins donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 49 Rue des Alpins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 49 Rue des Alpins, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°49 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 49 Rue des Alpins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 49 Rue des Alpins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 49 Rue des Alpins dans son marché local
Prix du 49 Rue des Alpins par rapport à la voie
Sur Rue des Alpins, le prix moyen des appartements s'établit à 5 110 €/m². Avec un prix moyen de 4 385 €/m², le 49 Rue des Alpins se situe 14.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 49 Rue des Alpins par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 49 Rue des Alpins se situe 19.67 % en dessous de la moyenne de Annecy et 0.05 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 49 Rue des Alpins à Annecy
Le loyer moyen estimé au 49 Rue des Alpins est de 19.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.83 € à 23.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.35 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
