8 Rue des Canotiers, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Canotiers, affiche un prix moyen de 4 066 €/m², inférieur de 1.86 % à celui du n°10 mais supérieur de 5.83 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Canotiers, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Renoir-Cran Ancien à dominante résidentielle.
4 niveaux - 13 logements - 302 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 093ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gevrier à 66 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 1134 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 637 mètres
- - Ecole primaire publique Renoir Cran-Gevrier ANNECY à 319 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Canotiers
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Canotiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Canotiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Canotiers, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Canotiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Canotiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Canotiers dans son marché local
Prix du 8 Rue des Canotiers par rapport à la voie
Sur Rue des Canotiers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 920 €/m². Avec un prix moyen de 4 066 €/m², le 8 Rue des Canotiers se situe 3.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Canotiers par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Canotiers se situe 25.52 % en dessous de la moyenne de Annecy et 7.32 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Canotiers à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Canotiers est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.56 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
