3 Rue des Charmilles, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Charmilles, affiche un prix moyen de 3 514 €/m², inférieur de 3.83 % à celui du n°1 mais supérieur de 6.48 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 134 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Charmilles, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Le Vernay à dominante résidentielle.
7 niveaux - 134 logements - 2197 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0280 - Feuille 093ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Germain Perreard à 165 mètres
- - Annecy à 1274 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 387 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 246 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 222 mètres
Ventes au 3 Rue des Charmilles
Les 4 ventes au 3 Rue des Charmilles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Charmilles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Charmilles, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Charmilles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Charmilles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Charmilles dans son marché local
Prix du 3 Rue des Charmilles par rapport à la voie
Sur Rue des Charmilles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 440 €/m². Avec un prix moyen de 3 514 €/m², le 3 Rue des Charmilles se situe 2.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Charmilles par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Charmilles se situe 35.36 % en dessous de la moyenne de Annecy et 19.77 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Charmilles à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Charmilles est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.83 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
