36 Rue des Jardins, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue des Jardins, affiche un prix moyen de 5 275 €/m², inférieur de 0.92 % à celui du n°15 et de n°38.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue des Jardins, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Loverchy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 162 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Balmettes à 179 mètres
- - Annecy à 987 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 208 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 930 mètres
- - Lycée général et technologique privé saint michel à 228 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 669 mètres
- - Ecole primaire publique La Prairie ANNECY à 103 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Rue des Jardins
Aucune vente n'a été recensée au 36 Rue des Jardins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue des Jardins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue des Jardins, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue des Jardins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue des Jardins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue des Jardins dans son marché local
Prix du 36 Rue des Jardins par rapport à la voie
Sur Rue des Jardins, le prix moyen des appartements s'établit à 5 417 €/m². Avec un prix moyen de 5 275 €/m², le 36 Rue des Jardins se situe 2.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue des Jardins par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue des Jardins se situe 3.37 % en dessous de la moyenne de Annecy et 20.24 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue des Jardins à Annecy
Le loyer moyen estimé au 36 Rue des Jardins est de 20.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.2 € à 24.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.9 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
