4 Rue des Prés Riants, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Prés Riants, affiche un prix moyen de 4 245 €/m², supérieur de 4.15 % à celui du n°4 bis mais inférieur de 18.86 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Prés Riants, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Les Fins à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 341 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1256 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 498 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 744 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 366 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 132 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Prés Riants
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Prés Riants au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Prés Riants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Prés Riants, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Prés Riants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Prés Riants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Prés Riants dans son marché local
Prix du 4 Rue des Prés Riants par rapport à la voie
Sur Rue des Prés Riants, le prix moyen des appartements s'établit à 4 869 €/m². Avec un prix moyen de 4 245 €/m², le 4 Rue des Prés Riants se situe 12.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Prés Riants par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Prés Riants se situe 22.38 % en dessous de la moyenne de Annecy et 3.1 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Prés Riants à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Prés Riants est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 23.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
