5 Rue des Prés Riants, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Rue des Prés Riants, affiche un prix moyen de 5 232 €/m², supérieur de 23.25 % à celui du n°4 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue des Prés Riants, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Les Fins à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 3 logements - 4 locaux - 158 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 234 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1265 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 514 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 751 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 386 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 112 mètres
Ventes au 5 Rue des Prés Riants
Une vente a été recensée au 5 Rue des Prés Riants. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue des Prés Riants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue des Prés Riants, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue des Prés Riants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue des Prés Riants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue des Prés Riants dans son marché local
Prix du 5 Rue des Prés Riants par rapport à la voie
Sur Rue des Prés Riants, le prix moyen des appartements s'établit à 4 869 €/m². Avec un prix moyen de 5 232 €/m², le 5 Rue des Prés Riants se situe 7.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue des Prés Riants par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue des Prés Riants se situe 4.33 % en dessous de la moyenne de Annecy et 19.42 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue des Prés Riants à Annecy
Le loyer moyen estimé au 5 Rue des Prés Riants est de 20.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.02 € à 23.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.16 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
