16 Rue des Vignes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue des Vignes, affiche un prix moyen de 5 143 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°16 bis mais supérieur de 0.04 % à celui du n°16 ter.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue des Vignes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Meythet Nord-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 107 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 182AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetiere Meythet à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 168 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre Meythet ANNECY à 404 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre Meythet ANNECY à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue des Vignes
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue des Vignes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue des Vignes, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue des Vignes dans son marché local
Prix du 16 Rue des Vignes par rapport à la voie
Sur Rue des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 071 €/m². Avec un prix moyen de 5 143 €/m², le 16 Rue des Vignes se situe 1.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue des Vignes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue des Vignes se situe 5.39 % en dessous de la moyenne de Annecy et 17.42 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue des Vignes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 16 Rue des Vignes est de 20.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.41 € à 24.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.09 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
