22 Rue des Vignes, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Vignes, affiche un prix moyen de 4 429 €/m², supérieur de 1.91 % à celui du n°20 mais inférieur de 5.42 % à celui du n°20 bis.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Vignes, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Meythet Nord-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 360 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 182AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cimetiere Meythet à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 148 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre Meythet ANNECY à 251 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre Meythet ANNECY à 231 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue des Vignes
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue des Vignes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Vignes, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Vignes dans son marché local
Prix du 22 Rue des Vignes par rapport à la voie
Sur Rue des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 139 €/m². Avec un prix moyen de 4 429 €/m², le 22 Rue des Vignes se situe 13.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Vignes par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Vignes se situe 18.87 % en dessous de la moyenne de Annecy et 0.96 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Vignes à Annecy
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Vignes est de 19.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.8 € à 23.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.53 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
