1 Rue du Bel Air, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Bel Air, affiche un prix moyen de 5 395 €/m², supérieur de 12.4 % à celui du n°1 bis et de n°2.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Bel Air, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Vernet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 1 local - 16 parkings - 697 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus M.j.c. Romains à 240 mètres
- - Annecy à 1095 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 990 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 942 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 269 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 187 mètres
Ventes au 1 Rue du Bel Air
Une vente a été recensée au 1 Rue du Bel Air. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Bel Air, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Bel Air dans son marché local
Prix du 1 Rue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 4 830 €/m². Avec un prix moyen de 5 395 €/m², le 1 Rue du Bel Air se situe 11.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Bel Air par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Bel Air se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de Annecy et 22.98 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Bel Air à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Bel Air est de 20.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.1 € à 24.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.69 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
