1 bis Rue du Bel Air, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Rue du Bel Air, affiche un prix moyen de 4 808 €/m², supérieur de 10 % à celui du n°2 mais inférieur de 10.78 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Rue du Bel Air, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Vernet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 1 local - 16 parkings - 697 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et bois - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus M.j.c. Romains à 218 mètres
- - Annecy à 1106 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 992 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 939 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 282 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Rue du Bel Air
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Rue du Bel Air au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Rue du Bel Air
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Rue du Bel Air, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue du Bel Air
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Rue du Bel Air complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Rue du Bel Air dans son marché local
Prix du 1 bis Rue du Bel Air par rapport à la voie
Sur Rue du Bel Air, le prix moyen des appartements s'établit à 4 847 €/m². Avec un prix moyen de 4 808 €/m², le 1 bis Rue du Bel Air se situe 0.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Rue du Bel Air par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Rue du Bel Air se situe 12.09 % en dessous de la moyenne de Annecy et 9.75 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Rue du Bel Air à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 bis Rue du Bel Air est de 19.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 23.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.83 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
