3 Rue du Cep, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Cep, affiche un prix moyen de 3 183 €/m², inférieur de 0.75 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 55 logements et 34 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Cep, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Le Cep à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 55 logements - 34 locaux - 206 parkings - 1088 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 268APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cep à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 704 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat SAINTE CECILE à 529 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Les Bressis à 367 mètres
- - Ecole primaire publique Du Cep Seynod ANNECY à 122 mètres
Ventes au 3 Rue du Cep
Une vente a été recensée au 3 Rue du Cep. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Cep
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Cep, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Cep
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Cep complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Cep dans son marché local
Prix du 3 Rue du Cep par rapport à la voie
Sur Rue du Cep, le prix moyen des appartements s'établit à 3 437 €/m². Avec un prix moyen de 3 183 €/m², le 3 Rue du Cep se situe 7.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Cep par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Cep se situe 41.45 % en dessous de la moyenne de Annecy et 27.33 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Cep à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Cep est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.15 € à 22.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
