2 Rue du Général Pershing, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Général Pershing, affiche un prix moyen de 6 984 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Général Pershing, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Albigny à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 455 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Andre Theuriet à 121 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 629 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 826 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 627 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 997 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 459 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Général Pershing
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Général Pershing au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Général Pershing
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Général Pershing, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Pershing
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Pershing complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Général Pershing dans son marché local
Prix du 2 Rue du Général Pershing par rapport à la voie
Sur Rue du Général Pershing, le prix moyen des appartements s'établit à 7 097 €/m². Avec un prix moyen de 6 984 €/m², le 2 Rue du Général Pershing se situe 1.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Général Pershing par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Général Pershing se situe 27.94 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 36.11 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Général Pershing à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Général Pershing est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 349 200 € au 2 Rue du Général Pershing à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 460 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 730 € en assurant vous-même les visites, ou 4 365 € si le professionnel les prend en charge.
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