11 Rue du Muraillon, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Muraillon, affiche un prix moyen de 4 092 €/m², inférieur de 7.02 % à celui du n°17 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Muraillon, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Bois Gentil-Longiret à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 127 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 268AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Combes à 152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 193 mètres
- - Collège Le Semnoz à 193 mètres
- - Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS à 766 mètres
- - Ecole primaire publique Le Muraillon Seynod ANNECY à 355 mètres
Ventes au 11 Rue du Muraillon
Les 2 ventes au 11 Rue du Muraillon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Muraillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Muraillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Muraillon dans son marché local
Prix du 11 Rue du Muraillon par rapport à la voie
Sur Rue du Muraillon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 360 €/m². Avec un prix moyen de 4 092 €/m², le 11 Rue du Muraillon se situe 6.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Muraillon par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Muraillon se situe 25.18 % en dessous de la moyenne de Annecy et 6.6 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Muraillon à Annecy
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Muraillon est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.73 € à 22.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
