20 Rue du Muraillon, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue du Muraillon, affiche un prix moyen de 5 483 €/m², supérieur de 5.75 % à celui du n°18 et de n°16.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue du Muraillon, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Bressis-Neigeos à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 348 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0084 - Feuille 268ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Complexe Sportif à 244 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 328 mètres
- - Collège Le Semnoz à 328 mètres
- - Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS à 886 mètres
- - Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY à 161 mètres
Ventes au 20 Rue du Muraillon
Une vente a été recensée au 20 Rue du Muraillon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue du Muraillon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue du Muraillon, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue du Muraillon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue du Muraillon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue du Muraillon dans son marché local
Prix du 20 Rue du Muraillon par rapport à la voie
Sur Rue du Muraillon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 360 €/m². Avec un prix moyen de 5 483 €/m², le 20 Rue du Muraillon se situe 25.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue du Muraillon par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue du Muraillon se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 25.15 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue du Muraillon à Annecy
Le loyer moyen estimé au 20 Rue du Muraillon est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.84 € à 23.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.26 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
