2 Rue du Parc, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Parc, affiche un prix moyen de 5 097 €/m², supérieur de 9.87 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 74 logements et 1 local.
8 biens vendus à l'adresse - 5 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Parc, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 74 logements - 1 local - 75 parkings - 1210 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0363 - Feuille 093AR, - Parcelle n°0468 - Feuille 093AR, - Parcelle n°0464 - Feuille 093AR, - Parcelle n°0467 - Feuille 093ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chorus à 42 mètres
- - Annecy à 1327 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 18 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 124 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 168 mètres
Ventes au 2 Rue du Parc
Les 8 ventes au 2 Rue du Parc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Parc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Parc, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Parc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Parc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Parc dans son marché local
Prix du 2 Rue du Parc par rapport à la voie
Sur Rue du Parc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 820 €/m². Avec un prix moyen de 5 097 €/m², le 2 Rue du Parc se situe 5.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Parc par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Parc se situe 6.63 % en dessous de la moyenne de Annecy et 0.66 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Parc à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Parc est de 20.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.44 € à 23.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.08 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 254 850 € au 2 Rue du Parc à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 743 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 371 € en assurant vous-même les visites, ou 3 186 € si le professionnel les prend en charge.
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