2 Rue du Pré Longé, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Pré Longé, affiche un prix moyen de 6 643 €/m², inférieur de 20.86 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Pré Longé, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Annecy-le-Vieux-Albigny à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 230 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 011ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecureuils à 214 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Barattes à 569 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 538 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 267 mètres
Ventes au 2 Rue du Pré Longé
Les 2 ventes au 2 Rue du Pré Longé donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Pré Longé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Pré Longé, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pré Longé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Pré Longé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Pré Longé dans son marché local
Prix du 2 Rue du Pré Longé par rapport à la voie
Sur Rue du Pré Longé, le prix moyen des appartements s'établit à 7 644 €/m². Avec un prix moyen de 6 643 €/m², le 2 Rue du Pré Longé se situe 13.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Pré Longé par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Pré Longé se situe 21.69 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 29.47 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Pré Longé à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Pré Longé est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.95 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 332 150 € au 2 Rue du Pré Longé à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 608 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 304 € en assurant vous-même les visites, ou 4 152 € si le professionnel les prend en charge.
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