7 Rue du Val Vert, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue du Val Vert, affiche un prix moyen de 3 588 €/m², inférieur de 3.76 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.22 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue du Val Vert, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle.
7 niveaux - 21 logements - 300 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 268AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Val Vert à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 283 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 658 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 1171 mètres
- - Ecole primaire publique Barral Seynod ANNECY à 149 mètres
Ventes au 7 Rue du Val Vert
Une vente a été recensée au 7 Rue du Val Vert. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue du Val Vert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue du Val Vert, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Val Vert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue du Val Vert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue du Val Vert dans son marché local
Prix du 7 Rue du Val Vert par rapport à la voie
Sur Rue du Val Vert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 939 €/m². Avec un prix moyen de 3 588 €/m², le 7 Rue du Val Vert se situe 8.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue du Val Vert par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue du Val Vert se situe 34.27 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.21 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue du Val Vert à Annecy
Le loyer moyen estimé au 7 Rue du Val Vert est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 23.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
