89 Rue du Val Vert, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Rue du Val Vert, affiche un prix moyen de 3 546 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°85 et de n°83.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Rue du Val Vert, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1984, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière.
2 niveaux - 1415 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 268AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Orme à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 77 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Les Bressis à 775 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 1155 mètres
- - Ecole primaire publique Barral Seynod ANNECY à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 89 Rue du Val Vert
Aucune vente n'a été recensée au 89 Rue du Val Vert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Rue du Val Vert
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 89 Rue du Val Vert. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Rue du Val Vert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Rue du Val Vert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Rue du Val Vert dans son marché local
Prix du 89 Rue du Val Vert par rapport à la voie
Sur Rue du Val Vert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 939 €/m². Avec un prix moyen de 3 546 €/m², le 89 Rue du Val Vert se situe 9.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Rue du Val Vert par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Rue du Val Vert se situe 35.04 % en dessous de la moyenne de Annecy et 19.17 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Rue du Val Vert à Annecy
Le loyer moyen estimé au 89 Rue du Val Vert est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.58 € à 22.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
