44 Rue du Vernay, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue du Vernay, affiche un prix moyen de 4 236 €/m², supérieur de 12.39 % à celui du n°35 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue du Vernay, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Le Vernay à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 189 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0244 - Feuille 093ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Terrasses à 228 mètres
- - Annecy à 1313 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 235 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 99 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 370 mètres
Ventes au 44 Rue du Vernay
Une vente a été recensée au 44 Rue du Vernay. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue du Vernay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue du Vernay, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Vernay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Vernay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue du Vernay dans son marché local
Prix du 44 Rue du Vernay par rapport à la voie
Sur Rue du Vernay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 779 €/m². Avec un prix moyen de 4 236 €/m², le 44 Rue du Vernay se situe 11.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue du Vernay par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue du Vernay se situe 22.08 % en dessous de la moyenne de Annecy et 3.29 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue du Vernay à Annecy
Le loyer moyen estimé au 44 Rue du Vernay est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
