52 Rue du Vernay, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue du Vernay, affiche un prix moyen de 4 106 €/m², inférieur de 11.24 % à celui du n°50 et de n°48.Cet immeuble ancien de 1941, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue du Vernay, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1941, situé dans le quartier Le Vernay à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 119 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0251 - Feuille 093ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Terrasses à 199 mètres
- - Annecy à 1359 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 234 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 113 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 364 mètres
Ventes au 52 Rue du Vernay
Les 5 ventes au 52 Rue du Vernay constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue du Vernay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue du Vernay, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue du Vernay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue du Vernay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue du Vernay dans son marché local
Prix du 52 Rue du Vernay par rapport à la voie
Sur Rue du Vernay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 779 €/m². Avec un prix moyen de 4 106 €/m², le 52 Rue du Vernay se situe 14.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue du Vernay par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue du Vernay se situe 24.47 % en dessous de la moyenne de Annecy et 6.26 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue du Vernay à Annecy
Le loyer moyen estimé au 52 Rue du Vernay est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.86 € à 23.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
