9 Rue du Vernay, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Vernay, affiche un prix moyen de 4 595 €/m², supérieur de 1.3 % à celui du n°11 bis mais inférieur de 21.36 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Vernay, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 132 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 093ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 4 Chemins à 149 mètres
- - Annecy à 938 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 453 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 1260 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 371 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue du Vernay
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue du Vernay au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Vernay
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Vernay, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Vernay
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue du Vernay complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Vernay dans son marché local
Prix du 9 Rue du Vernay par rapport à la voie
Sur Rue du Vernay, le prix moyen des appartements s'établit à 4 805 €/m². Avec un prix moyen de 4 595 €/m², le 9 Rue du Vernay se situe 4.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Vernay par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Vernay se situe 15.72 % en dessous de la moyenne de Annecy et 4.96 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Vernay à Annecy
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Vernay est de 19.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 23.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.7 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
