2 Rue Éloi Serand, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Éloi Serand, affiche un prix moyen de 6 567 €/m², inférieur de 4.38 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Éloi Serand, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Bonlieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 1 local - 15 parkings - 255 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee Berthollet à 89 mètres
- - Annecy à 646 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 234 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 667 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 114 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 860 mètres
- - Ecole primaire publique Carnot ANNECY à 318 mètres
Ventes au 2 Rue Éloi Serand
Une vente a été recensée au 2 Rue Éloi Serand. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Éloi Serand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Éloi Serand, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Éloi Serand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Éloi Serand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Éloi Serand dans son marché local
Prix du 2 Rue Éloi Serand par rapport à la voie
Sur Rue Éloi Serand, le prix moyen des appartements s'établit à 6 640 €/m². Avec un prix moyen de 6 567 €/m², le 2 Rue Éloi Serand se situe 1.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Éloi Serand par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Éloi Serand se situe 20.3 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 49.69 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Éloi Serand à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Éloi Serand est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.32 € à 26.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
