1 Rue Eugène Sue, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Eugène Sue, affiche un prix moyen de 7 387 €/m², supérieur de 16.35 % à celui du n°2 et du 5.91 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Eugène Sue, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Albigny à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 38 logements - 1 local - 15 parkings - 1073 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Bernard De Menth. à 64 mètres
- - Annecy à 1102 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 651 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 742 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 550 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 985 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 489 mètres
Ventes au 1 Rue Eugène Sue
Les 5 ventes au 1 Rue Eugène Sue constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Eugène Sue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Eugène Sue, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Eugène Sue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Eugène Sue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Eugène Sue dans son marché local
Prix du 1 Rue Eugène Sue par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Sue, le prix moyen des appartements s'établit à 6 891 €/m². Avec un prix moyen de 7 387 €/m², le 1 Rue Eugène Sue se situe 7.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Eugène Sue par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Eugène Sue se situe 35.49 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 68.73 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Eugène Sue à Annecy
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Eugène Sue est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
