2 Rue Eugène Sue, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Eugène Sue, affiche un prix moyen de 6 349 €/m², inférieur de 14.05 % à celui du n°1 et du 8.97 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Eugène Sue, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Albigny à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 179 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Bernard De Menth. à 77 mètres
- - Annecy à 1112 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 658 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 744 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 563 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 996 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 494 mètres
Ventes au 2 Rue Eugène Sue
Une vente a été recensée au 2 Rue Eugène Sue. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Eugène Sue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Eugène Sue, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Eugène Sue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Eugène Sue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Eugène Sue dans son marché local
Prix du 2 Rue Eugène Sue par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Sue, le prix moyen des appartements s'établit à 6 891 €/m². Avec un prix moyen de 6 349 €/m², le 2 Rue Eugène Sue se situe 7.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Eugène Sue par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Eugène Sue se situe 16.45 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 45.02 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Eugène Sue à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Eugène Sue est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.98 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
