2 Rue Eugène Sue, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Eugène Sue, affiche un prix moyen de 6 683 €/m², inférieur de 11.47 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Eugène Sue, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Albigny à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 179 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Bernard De Menth. à 77 mètres
- - Annecy à 1112 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 658 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 744 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 563 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 996 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 494 mètres
Ventes au 2 Rue Eugène Sue
Une vente a été recensée au 2 Rue Eugène Sue. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Eugène Sue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Eugène Sue, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Eugène Sue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Eugène Sue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Eugène Sue dans son marché local
Prix du 2 Rue Eugène Sue par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Sue, le prix moyen des appartements s'établit à 6 885 €/m². Avec un prix moyen de 6 683 €/m², le 2 Rue Eugène Sue se situe 2.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Eugène Sue par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Eugène Sue se situe 22.42 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 30.25 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Eugène Sue à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Eugène Sue est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.98 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
Calculez vos économies sur les frais d'agence immobilière au 2 Rue Eugène Sue
Vendez avec l'agence immobilière de votre choix et économisez jusqu'à 50 % sur les honoraires
Pour un prix net vendeur de 334 150 € au 2 Rue Eugène Sue à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 708 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 354 € en assurant vous-même les visites, ou 4 177 € si le professionnel les prend en charge.
Vous économisez sur les frais d'agence
vous-même les visites
soit 50 %
assure les visites
soit 25 %
Aucun engagement avant signature du mandat
Le professionnel choisi devient ensuite votre interlocuteur
pour la vente.
Ni email ni téléphone requis
Ni email ni téléphone requis
