3 bis Rue Eugène Sue, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue Eugène Sue, affiche un prix moyen de 6 784 €/m², inférieur de 2.74 % à celui du n°4 et du 2.68 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue Eugène Sue, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Albigny à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 189 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Bernard De Menth. à 105 mètres
- - Annecy à 1155 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 625 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 792 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 581 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 978 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 459 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue Eugène Sue
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue Eugène Sue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue Eugène Sue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue Eugène Sue, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Eugène Sue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue Eugène Sue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue Eugène Sue dans son marché local
Prix du 3 bis Rue Eugène Sue par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Sue, le prix moyen des appartements s'établit à 6 891 €/m². Avec un prix moyen de 6 784 €/m², le 3 bis Rue Eugène Sue se situe 1.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue Eugène Sue par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue Eugène Sue se situe 24.43 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 54.96 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue Eugène Sue à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue Eugène Sue est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.12 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
