7 Rue Eugène Verdun, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Eugène Verdun, affiche un prix moyen de 4 571 €/m², inférieur de 6.26 % à celui du n°5 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
46 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Eugène Verdun, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Romains à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 14 parkings - 547 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salle Y. Martinet à 152 mètres
- - Annecy à 673 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 699 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1266 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 752 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 203 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Eugène Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Eugène Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Eugène Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Eugène Verdun, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Eugène Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Eugène Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Eugène Verdun dans son marché local
Prix du 7 Rue Eugène Verdun par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 4 916 €/m². Avec un prix moyen de 4 571 €/m², le 7 Rue Eugène Verdun se situe 7.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Eugène Verdun par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Eugène Verdun se situe 16.27 % en dessous de la moyenne de Annecy et 10.91 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Eugène Verdun à Annecy
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Eugène Verdun est de 19.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.75 € à 23.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.24 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 228 550 € au 7 Rue Eugène Verdun à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 428 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 714 € en assurant vous-même les visites, ou 2 857 € si le professionnel les prend en charge.
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