3 Rue François Vernex, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue François Vernex, affiche un prix moyen de 4 232 €/m², inférieur de 6.37 % à celui du n°5 mais supérieur de 14.41 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue François Vernex, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Meythet Sud à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 28 logements - 1 local - 35 parkings - 755 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 182AK, - Parcelle n°0219 - Feuille 182AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meythet Centre à 96 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 342 mètres
- - Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY à 239 mètres
- - Ecole élémentaire publique Cotfa Meythet ANNECY à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue François Vernex
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue François Vernex au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue François Vernex
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue François Vernex, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue François Vernex
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue François Vernex complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue François Vernex dans son marché local
Prix du 3 Rue François Vernex par rapport à la voie
Sur Rue François Vernex, le prix moyen des appartements s'établit à 4 121 €/m². Avec un prix moyen de 4 232 €/m², le 3 Rue François Vernex se situe 2.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue François Vernex par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue François Vernex se situe 22.62 % en dessous de la moyenne de Annecy et 3.4 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue François Vernex à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue François Vernex est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
