4 Rue Joseph Duchêne, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Joseph Duchêne, affiche un prix moyen de 4 960 €/m², supérieur de 4.69 % à celui du n°5 mais inférieur de 3.8 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Joseph Duchêne, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Le Vernay à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 117 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0183 - Feuille 093ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Germain Perreard à 205 mètres
- - Annecy à 1062 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 380 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 272 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 276 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Joseph Duchêne
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Joseph Duchêne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Joseph Duchêne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Joseph Duchêne, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Joseph Duchêne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Joseph Duchêne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Joseph Duchêne dans son marché local
Prix du 4 Rue Joseph Duchêne par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Duchêne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 978 €/m². Avec un prix moyen de 4 960 €/m², le 4 Rue Joseph Duchêne se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Joseph Duchêne par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Joseph Duchêne se situe 9.14 % en dessous de la moyenne de Annecy et 13.06 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Joseph Duchêne à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Joseph Duchêne est de 19.97 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.97 € à 23.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.47 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
