32 Rue Léandre Vaillat, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Léandre Vaillat, affiche un prix moyen de 4 324 €/m², supérieur de 20.35 % à celui du n°30 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 112 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Léandre Vaillat, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Novel-Teppes à dominante résidentielle.
7 niveaux - 112 logements - 1765 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leandre Vaillat à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 281 mètres
- - Collège Evire à 439 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 979 mètres
- - Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY à 181 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Léandre Vaillat
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Léandre Vaillat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Léandre Vaillat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Léandre Vaillat, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Léandre Vaillat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Léandre Vaillat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Léandre Vaillat dans son marché local
Prix du 32 Rue Léandre Vaillat par rapport à la voie
Sur Rue Léandre Vaillat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 712 €/m². Avec un prix moyen de 4 324 €/m², le 32 Rue Léandre Vaillat se situe 16.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Léandre Vaillat par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Léandre Vaillat se situe 20.79 % en dessous de la moyenne de Annecy et 1.44 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Léandre Vaillat à Annecy
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Léandre Vaillat est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
