8 bis Rue Maréchal Leclerc, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 4 311 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°10 mais inférieur de 10.54 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1926, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Maréchal Leclerc, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1926, situé dans le quartier Genève à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 104 m² au sol - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000ENLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marechal Leclerc à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 1412 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 953 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 1056 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 538 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 379 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Maréchal Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Maréchal Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Maréchal Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Maréchal Leclerc, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Rue Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 983 €/m². Avec un prix moyen de 4 311 €/m², le 8 bis Rue Maréchal Leclerc se situe 13.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Maréchal Leclerc par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Maréchal Leclerc se situe 21.03 % en dessous de la moyenne de Annecy et 1.73 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Maréchal Leclerc à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Maréchal Leclerc est de 19.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.93 € à 23.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.82 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
