8 Rue Moussy, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Moussy, affiche un prix moyen de 3 048 €/m², supérieur de 4.71 % à celui du n°6 mais inférieur de 7.61 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Moussy, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Le Jourdil-Beauregard à dominante résidentielle.
6 niveaux - 23 logements - 413 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 093APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espace Vallon à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 537 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 1100 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 675 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY à 283 mètres
Ventes au 8 Rue Moussy
Les 4 ventes au 8 Rue Moussy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Moussy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Moussy, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Moussy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Moussy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Moussy dans son marché local
Prix du 8 Rue Moussy par rapport à la voie
Sur Rue Moussy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 488 €/m². Avec un prix moyen de 3 048 €/m², le 8 Rue Moussy se situe 12.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Moussy par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 448 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Moussy se situe 44.05 % en dessous de la moyenne de Annecy et 30.46 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Moussy à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Moussy est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.96 € à 22.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.15 % sur 1 an et augmenté de 0.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
