2 Rue Nouvelle, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Nouvelle, affiche un prix moyen de 4 343 €/m², inférieur de 8.88 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Nouvelle, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Le Vernay à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 108 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 093ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iles à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 629 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 490 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Nouvelle
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Nouvelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Nouvelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Nouvelle, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nouvelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nouvelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Nouvelle dans son marché local
Prix du 2 Rue Nouvelle par rapport à la voie
Sur Rue Nouvelle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 610 €/m². Avec un prix moyen de 4 343 €/m², le 2 Rue Nouvelle se situe 5.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Nouvelle par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Nouvelle se situe 20.44 % en dessous de la moyenne de Annecy et 1 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Nouvelle à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Nouvelle est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
