4 Rue Nouvelle, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Nouvelle, affiche un prix moyen de 4 770 €/m², supérieur de 9.88 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Nouvelle, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Le Vernay à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 2 parkings - 168 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 093ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iles à 106 mètres
- - Annecy à 1312 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 626 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 486 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vernay Cran-Gevrier ANNECY à 150 mètres
Ventes au 4 Rue Nouvelle
Une vente a été recensée au 4 Rue Nouvelle. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Nouvelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Nouvelle, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Nouvelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Nouvelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Nouvelle dans son marché local
Prix du 4 Rue Nouvelle par rapport à la voie
Sur Rue Nouvelle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 571 €/m². Avec un prix moyen de 4 770 €/m², le 4 Rue Nouvelle se situe 4.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Nouvelle par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Nouvelle se situe 12.25 % en dessous de la moyenne de Annecy et 8.9 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Nouvelle à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Nouvelle est de 19.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.54 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.09 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
