2 Rue Paul Guiton, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Paul Guiton, affiche un prix moyen de 7 016 €/m², supérieur de 3.19 % à celui du n°2 bis mais inférieur de 5.96 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 62 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Paul Guiton, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Parmelan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 62 logements - 11 locaux - 59 parkings - 1061 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Guiton à 56 mètres
- - Annecy à 1081 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 366 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1089 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 298 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 424 mètres
- - Ecole primaire privée Les Tilleuls ANNECY à 345 mètres
Ventes au 2 Rue Paul Guiton
Les 7 ventes au 2 Rue Paul Guiton constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Paul Guiton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Paul Guiton, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Guiton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Guiton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Paul Guiton dans son marché local
Prix du 2 Rue Paul Guiton par rapport à la voie
Sur Rue Paul Guiton, le prix moyen des appartements s'établit à 7 160 €/m². Avec un prix moyen de 7 016 €/m², le 2 Rue Paul Guiton se situe 2.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Paul Guiton par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Paul Guiton se situe 29.07 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 60.18 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Paul Guiton à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Paul Guiton est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.06 € à 25.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
