4 Rue Royale, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Royale, affiche un prix moyen de 6 674 €/m², inférieur de 4.73 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
129 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Royale, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Courier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 206 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaugelas à 81 mètres
- - Annecy à 307 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 409 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 360 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 484 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 399 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 355 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Royale
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Royale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Royale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Royale, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Royale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Royale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Royale dans son marché local
Prix du 4 Rue Royale par rapport à la voie
Sur Rue Royale, le prix moyen des appartements s'établit à 6 987 €/m². Avec un prix moyen de 6 674 €/m², le 4 Rue Royale se situe 4.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Royale par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Royale se situe 22.26 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 30.07 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Royale à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Royale est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.19 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 333 700 € au 4 Rue Royale à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 685 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 343 € en assurant vous-même les visites, ou 4 171 € si le professionnel les prend en charge.
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