19 Rue Saint-Etienne, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 19 Rue Saint-Etienne, affiche un prix moyen de 4 440 €/m², inférieur de 1.38 % à celui du n°21 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 19 Rue Saint-Etienne, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Vert Bois-Le Pont Neuf à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 5 parkings - 274 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0337 - Feuille 093ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 176 mètres
- - Annecy à 876 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 654 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 546 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 603 mètres
- - Ecole primaire publique Barral Seynod ANNECY à 558 mètres
Ventes au 19 Rue Saint-Etienne
Les 4 ventes au 19 Rue Saint-Etienne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 19 Rue Saint-Etienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 19 Rue Saint-Etienne, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 19 Rue Saint-Etienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 19 Rue Saint-Etienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 19 Rue Saint-Etienne dans son marché local
Prix du 19 Rue Saint-Etienne par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Etienne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 768 €/m². Avec un prix moyen de 4 440 €/m², le 19 Rue Saint-Etienne se situe 6.88 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 19 Rue Saint-Etienne par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 19 Rue Saint-Etienne se situe 18.67 % en dessous de la moyenne de Annecy et 1.21 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 19 Rue Saint-Etienne à Annecy
Le loyer moyen estimé au 19 Rue Saint-Etienne est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16 € à 22.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
