21 Rue Saint-Etienne, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Saint-Etienne, affiche un prix moyen de 4 502 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°23 et de n°19.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Saint-Etienne, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1951, situé dans le quartier Vert Bois-Le Pont Neuf à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 72 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0338 - Feuille 093ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 185 mètres
- - Annecy à 876 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 643 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 538 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 599 mètres
- - Ecole primaire publique La Prairie ANNECY à 546 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Saint-Etienne
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Saint-Etienne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Saint-Etienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Saint-Etienne, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Saint-Etienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Saint-Etienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Saint-Etienne dans son marché local
Prix du 21 Rue Saint-Etienne par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Etienne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 768 €/m². Avec un prix moyen de 4 502 €/m², le 21 Rue Saint-Etienne se situe 5.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Saint-Etienne par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Saint-Etienne se situe 17.53 % en dessous de la moyenne de Annecy et 2.62 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Saint-Etienne à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Saint-Etienne est de 19.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 22.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.3 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
