2 bis Rue Saint-Etienne, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Saint-Etienne, affiche un prix moyen de 5 159 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°2 ter et de n°2.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 102 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Saint-Etienne, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Vert Bois-Le Pont Neuf à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 102 logements - 8 locaux - 134 parkings - 2354 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0590 - Feuille 093AN, - Parcelle n°0593 - Feuille 093AN, - Parcelle n°0574 - Feuille 093AN, - Parcelle n°0583 - Feuille 093AN, - Parcelle n°0585 - Feuille 093AN, - Parcelle n°0580 - Feuille 093AN, - Parcelle n°0578 - Feuille 093AN, - Parcelle n°0579 - Feuille 093AN, - Parcelle n°0576 - Feuille 093ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Neuf à 178 mètres
- - Annecy à 906 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 674 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 638 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 668 mètres
- - Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY à 493 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Saint-Etienne
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Saint-Etienne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Saint-Etienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Saint-Etienne, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Saint-Etienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Saint-Etienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Saint-Etienne dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Saint-Etienne par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Etienne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 772 €/m². Avec un prix moyen de 5 159 €/m², le 2 bis Rue Saint-Etienne se situe 8.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Saint-Etienne par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Saint-Etienne se situe 5.1 % en dessous de la moyenne de Annecy et 17.79 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Saint-Etienne à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Saint-Etienne est de 19.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.24 € à 23.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.68 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
