2 Rue Saint-François de Sales, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Saint-François de Sales, affiche un prix moyen de 7 108 €/m², inférieur de 7.08 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1921, à dominante résidentielle, comprend 22 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Saint-François de Sales, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1921, situé dans le quartier Courier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 22 logements - 13 locaux - 550 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Quai Sud à 103 mètres
- - Annecy à 165 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 437 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 540 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 371 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 240 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 280 mètres
Ventes au 2 Rue Saint-François de Sales
Les 3 ventes au 2 Rue Saint-François de Sales donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Saint-François de Sales
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Saint-François de Sales, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-François de Sales
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Saint-François de Sales complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Saint-François de Sales dans son marché local
Prix du 2 Rue Saint-François de Sales par rapport à la voie
Sur Rue Saint-François de Sales, le prix moyen des appartements s'établit à 7 412 €/m². Avec un prix moyen de 7 108 €/m², le 2 Rue Saint-François de Sales se situe 4.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Saint-François de Sales par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Saint-François de Sales se situe 29.97 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 62.25 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Saint-François de Sales à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Saint-François de Sales est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.74 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
