2 Rue Thomas Ruphy, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Thomas Ruphy, affiche un prix moyen de 5 974 €/m², supérieur de 2.52 % à celui du n°1 mais inférieur de 2.97 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Thomas Ruphy, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1969, situé dans le quartier Parmelan.
4 niveaux - 17239 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galeries Lafayette à 37 mètres
- - Annecy à 930 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 504 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 857 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 173 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 661 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 435 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Thomas Ruphy
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Thomas Ruphy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Thomas Ruphy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Thomas Ruphy, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Thomas Ruphy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Thomas Ruphy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Thomas Ruphy dans son marché local
Prix du 2 Rue Thomas Ruphy par rapport à la voie
Sur Rue Thomas Ruphy, le prix moyen des appartements s'établit à 6 649 €/m². Avec un prix moyen de 5 974 €/m², le 2 Rue Thomas Ruphy se situe 10.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Thomas Ruphy par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Thomas Ruphy se situe 9.57 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 36.46 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Thomas Ruphy à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Thomas Ruphy est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
