3 Rue Thomas Ruphy, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Thomas Ruphy, affiche un prix moyen de 6 045 €/m², supérieur de 2.39 % à celui du n°1 mais inférieur de 3.7 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 16 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Thomas Ruphy, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Parmelan à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 12 parkings - 441 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Galeries Lafayette à 39 mètres
- - Annecy à 948 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 482 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 883 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 179 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 634 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 420 mètres
Ventes au 3 Rue Thomas Ruphy
Les 2 ventes au 3 Rue Thomas Ruphy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Thomas Ruphy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Thomas Ruphy, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Thomas Ruphy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Thomas Ruphy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Thomas Ruphy dans son marché local
Prix du 3 Rue Thomas Ruphy par rapport à la voie
Sur Rue Thomas Ruphy, le prix moyen des appartements s'établit à 6 671 €/m². Avec un prix moyen de 6 045 €/m², le 3 Rue Thomas Ruphy se situe 9.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Thomas Ruphy par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Thomas Ruphy se situe 10.73 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 17.81 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Thomas Ruphy à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Thomas Ruphy est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 302 250 € au 3 Rue Thomas Ruphy à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 113 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 556 € en assurant vous-même les visites, ou 3 778 € si le professionnel les prend en charge.
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