14 Avenue du Giffre, 74100 Annemasse
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 14 Avenue du Giffre, affiche un prix moyen de 3 001 €/m², inférieur de 7.66 % à celui du n°12 b et de n°13.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 56 logements et 12 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 74 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Avenue du Giffre, 74100 Annemasse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Centre-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 56 logements - 12 locaux - 13 parkings - 956 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°4308 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Eu. Maître à 144 mètres
- - Annemasse à 383 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Servet à 395 mètres
- - Ecole technique privée Silvya Terrade à 513 mètres
- - Ecole maternelle publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 610 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marianne Cohn ANNEMASSE à 475 mètres
Ventes au 14 Avenue du Giffre
Une vente a été recensée au 14 Avenue du Giffre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Avenue du Giffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Avenue du Giffre, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Avenue du Giffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Avenue du Giffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Avenue du Giffre dans son marché local
Prix du 14 Avenue du Giffre par rapport à la voie
Sur Avenue du Giffre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 464 €/m². Avec un prix moyen de 3 001 €/m², le 14 Avenue du Giffre se situe 13.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Avenue du Giffre par rapport à Annemasse et à Haute-Savoie
À Annemasse, le prix moyen des appartements atteint 3 794 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Avenue du Giffre se situe 20.9 % en dessous de la moyenne de Annemasse et 41.51 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Avenue du Giffre à Annemasse
Le loyer moyen estimé au 14 Avenue du Giffre est de 20.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.25 € à 25.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.25 % au loyer moyen estimé à Annemasse, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annemasse a augmenté de 6.2 % sur 1 an et augmenté de 9.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 996 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 572 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 150 050 € au 14 Avenue du Giffre à Annemasse, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 503 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 751 € en assurant vous-même les visites, ou 1 876 € si le professionnel les prend en charge.
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